Varias empresas de Vivienda emitió la advertencia de ganancias pérdidas en 2015. Ciudad de la línea -mfcclub.net

Varias empresas de Vivienda emitió la advertencia de ganancias pérdidas en 2015. La línea más urbana y empresas de Vivienda emitió alerta de refinanciación de deudas con el estallido de la rentabilidad de empresas de vivienda se han publicado el trailer de 2015 de los estados financieros, el mercado inmobiliario de la ciudad en la diferenciación de las empresas en bienes inmuebles disminuyó.En una segunda ciudad ardiente, en tres o cuatro líneas de la ciudad es el mercado, aparece la diferenciación, la situación de la financiación de la rentabilidad, al mismo tiempo, el ambiente relajado que la financiación de vivienda de acelerar el ritmo, pero también en el riesgo de acumulación.Nuestro reportero XiaoLing Zhang aprendiz de periodista 周智宇 Guangzhou, Shenzhen informes con empresas de vivienda han publicado los estados financieros trailer 2015, el mercado inmobiliario de la ciudad de diferenciación de las empresas en bienes inmuebles gradualmente.La noche del 24 de febrero, Agile Property Holdings Limited (3383.HK, denominado en lo sucesivo "ágil") la divulgación de los ingresos previstos para el año 2015, advirtió el beneficio atribuible a los accionistas de un probable descenso de alrededor del 70% de los beneficios netos, el núcleo se pueden caer alrededor de un 40%.En el pasado, Agile no emitir este tipo de advertencias.Antes, otro de empresas de vivienda casa de poli también emitió una advertencia de ganancias.Según informó Reuters el 25 de febrero, es una pluma ágil financiación 33.15 dólares de Hong Kong (430 millones de dólares) en préstamos de tres años de duración, los fondos destinados a la financiación de capital y las operaciones.En una segunda ciudad ardiente, en tres o cuatro líneas de la ciudad es el mercado, aparece la diferenciación, la situación de la financiación de la rentabilidad, al mismo tiempo, el ambiente relajado que la financiación de vivienda de acelerar el ritmo, pero también en el riesgo de acumulación.La distribución de las pérdidas de más de una línea urbana de pérdidas de la mayoría de las ciudades y la línea de profundidad.Según el anuncio de música ágil muestra que la empresa tiene pérdidas por dos razones principales: el precio promedio más bajo, el pelo de la bajada de los tipos de interés; en el segundo semestre de 2015, debido a la devaluación de las pérdidas por diferencias cambiarias.Agile dijo que los ingresos de la empresa en casi todos), y los préstamos en dólares y gran parte de Hong Kong.Al 31 de diciembre de 2015, se prevé que las pérdidas por diferencias cambiarias netas de 1.100 millones de dólares.Según el anuncio de su anterior estimación de preventa, el año pasado Agile acumuladas a lo largo del año por un importe de 442.3 millones de dólares, el total de la venta de edificios de la zona de 507 millones de metros cuadrados, el precio promedio de venta 8725 millones de metros cuadrados.El promedio de todo el año 2014 para 9625 millones de metros cuadrados, mientras que el promedio para todo el año 2013 11577 millones de metros cuadrados.Según el informe de música ágil de acabado, además de en la ciudad de Guangzhou, Nanjing, la segunda ciudad de primera línea y caliente, reservas de tierra, principalmente en la ciudad de Zhongshan, línea de tres o cuatro Huizhou, en Ruili, en la ciudad de Xishuangbanna, etc., también hay una gran cantidad de tierra.El año pasado el promedio de ventas de la industria creen que el descenso de los precios, que corre de Agile adoptó la estrategia.No es un caso de disminución de rendimiento ágil.El 22 de febrero, casa de poli también emitió advertencias de ganancias.El anuncio muestra que la evaluación preliminar de las cuentas de la empresa y la gestión de los datos disponibles, a finales del año pasado, el beneficio atribuible a los propietarios de la empresa registró pérdidas de datos concretos que, en 2016, anunció a finales de marzo.Casa de poli, dijo que las causas de la pérdida de ingresos y el margen bruto de ventas incluye reducir la caída de las ventas brutas menos; propiedades en desarrollo y mantenidos para la pérdida por deterioro del valor de la venta de la propiedad; la moneda registró pérdidas netas de cambio; los ingresos de revalorización de la reducción de La inversión; y el aumento de los costes financieros, etc.Se espera que la primera pérdida de la cantidad más alta, espera una pérdida de 24 millones de dólares.El anuncio de la empresa indican que el mercado de bienes inmuebles de segunda y tercera línea de las compañías de distribución de recesión, el mercado de productos y proyectos de parte de apta no ideal, el proyecto enfrenta la presión de ventas considerable, se tomen medidas para ajustar los precios de venta, etc., causando un aumento de la provisión por deterioro, pérdida de rendimiento previstos.El 23 de febrero, el nuevo mundo a partir de mediados de la gestión de datos de China publicado el 31 de diciembre del año pasado, en el período de ejecución de ventas debe ocupar dentro de la propiedad de la empresa beneficios de explotación de 819 millones de dólares de Hong Kong, que cayó un 38,2% en el mismo periodo del año pasado.Hasta ahora, el sector inmobiliario ha revelado los resultados de las empresas que cotizan en bolsa en 2015 y cinco para el crecimiento, el rendimiento de ambos; en la divulgación de los resultados de otras empresas propiedad de la familia del 89, 24 perdidas, 21 – 44 por otra caída, la ganancia neta de la mayor caída interanual de hasta 6138.19%.Entre ellos, la rentabilidad es de 12, se desvanece a 21.Los datos estadísticos centaline igual de optimista.En Hong Kong, además de empresas de vivienda, hasta el 4 de febrero, con 78 empresas de vivienda publicará en 2015 el anuncio de los resultados.En el anuncio de los resultados de estas empresas, para 预盈 con 38 empresas, que representan el 48,7%, la previsión de pérdidas de 15 empresas y 25 empresas prevé beneficios.Analista Jefe de centaline] dijo que, a pesar de bienes inmuebles es un año de recuperación en 2015, pero para la vivienda, la reducción de los márgenes de beneficio se convierte en fenómeno universal, incluso en parte de la continua pérdida de vivienda.En su opinión, el mercado inmobiliario nacional, una segunda línea del calentamiento global, la reducción de las existencias de inventario, pero muchas de las tres o cuatro líneas de la ciudad la acumulación de tres o cuatro líneas ya muy grave, incluso en el mercado local en caso de rescate, aún hay riesgos.Las pequeñas y medianas empresas, frente a la disminución de los beneficios de la financiación de capital de riesgo de la corriente de recursos financieros en la disminución de los precios de la vivienda, tenía que buscar más fondos.Según Reuters, Agile recaudar 33.15 dólares de Hong Kong (430 millones de dólares) en préstamos a tres años, principalmente para la financiación de capital y las operaciones.El préstamo será desde el artículo 21 meses después de firmar un contrato por cuatro veces de no reembolso durante 21 meses, el reembolso del capital del 10%, además de tres veces desde los 24 meses a pagar una vez cada seis meses, cada vez que el reembolso del capital de 30%.G y centro de datos de investigación de Suiza en el extranjero que en enero y el mes pasado el importe de la financiación general equilibrado, la financiación total de 268 millones de euros, de los cuales, metro Greentown, Xu Hui han elegido de forma de préstamos bancarios para la nueva deuda en reemplazo de viejas deudas.Pero en general, la financiación de ultramar en espacio reducido.Por la deuda a finales de 2014, en caso de incumplimiento Kaisa impacto nacional e internacional, la calificación de crédito de vivienda, la reducción de la dificultad de "dinero" fuera en aumento, mientras la apreciación del dólar y la devaluación significa que el aumento de la financiación de los costes de endeudamiento extranjero en el extranjero tendrán que pagar más caro.El ambiente interno y el crédito sigue suelto, que de preferencia más financiación de vivienda en el país.Muchas instituciones de investigación, dijo que al menos en el primer semestre del año, el crédito sigue siendo flojo.Desde el 1 de enero de 2015 y 2016, mientras que la escala de 108 gramos de emisión de deuda de empresas de vivienda en compañía de vigilancia 134 de la pluma, el importe total de la financiación ha alcanzado 3270.8 millones.Según G control de emisión de deuda y de Suiza, la empresa ha completado 108 empresas de vivienda alcanzó el 1 en 2016 675.7 millones de dólares, un aumento interanual de diciembre de 2015 el 78,5%.G y Suiza, investigador, Shen XiaoLing, 俞倩倩 cree que los extranjeros tienden a la deuda de la empresa con tipos de interés más bajos de sustitución gradual de alto coste.Mediante el método de la media ponderada de la estimación preliminar, el coste de la financiación de estas empresas podemos ver que básicamente el mantenimiento mensual de 5%.El 1 de enero de 2016 es más baja se ha reducido considerablemente, a 4,47%, desde el momento en que la situación de la financiación de los costes de emisión de bonos, la tendencia decreciente.Esta situación continuó en el mes de febrero.Desde febrero, la empresa anunció parte de programa de emisión de deuda para el 2016, por ejemplo el de bienes raíces para la emisión de 200 millones de euros en bonos empresariales para la reposición de capital de trabajo; jinke Company cuasi – oferta pública de 100 millones de dólares en bonos a 7 años.A pesar de la emisión de bonos de deuda Boom durará, pero la situación está claramente dividido.Las normas pertinentes se limita por el saldo acumulado de la emisión de deuda, la empresa emisor no superará el valor neto de una reciente (con un 40% de los derechos de los accionistas minoritarios), esto hace que las grandes empresas inmobiliarias para conseguir créditos de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias más grandes.Por ejemplo, la cantidad de créditos ha sido de cerca de 31 millones de dólares el límite máximo de fantasía, rival de la emisión de bonos que actualmente ha alcanzado el tamaño de 400 millones de dólares.En cuanto a las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias por parte, tuvo que buscar financiación nueva.Aspectos de la vivienda y las tasas de interés, en parte gracias a la buena reputación y la fuerza mayor en la escala global, y el sector de la distribución de los costes de emisión de deuda mostró superioridad, la empresa durante el período de cinco años para la distribución general, por ejemplo, propiedad de un fondo estatal de Paulie 1 en 2016 una suma de 25 millones de dólares de deuda para la emisión de la tasa de interés de sólo el 2,95%, mientras que el coste de financiación de la deuda de 10 millones de dólares de la empresa sol es de hasta 100%.Además, el aumento de la capacidad de endeudamiento, la prueba de funcionamiento de la vivienda.Junto con la industria de bienes inmuebles en la "edad de plata", el espacio de la progresiva disminución de los beneficios, antes de la primera línea de diseño urbano y de vivienda popular en la segunda ciudad de mercado de calor, aseguró el volumen de transacciones, mientras que los precios de la vivienda a disposición de la ciudad Aún se enfrentan a la situación de otras transacciones.En este contexto, gramos y que las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias de Rui, aumento de la deuda como una espada de doble filo, es a través de la refinanciación de obtener más fondos para la creación de más ingresos, se enfrenta a la crisis de crédito o en la deuda, va a convertirse en prueba de estas empresas.En la unidad Sina debate.]

多家房企发布2015年盈利预警 亏损房企深耕二三线城市   多家房企发布盈利预警 公司债再融资爆发   导读   伴随着上市房企陆续公布2015年财务报表预告,楼市的城市分化态势在房地产企业上逐渐呈现。在一二线城市火热,三四线城市遇冷的行情里,房企盈利状况出现分化,与此同时,国内融资环境的宽松让房企融资步伐加快,但风险也在积聚。   本报记者 张晓玲 实习记者 周智宇 广州、深圳报道   伴随着上市房企陆续公布2015年财务报表预告,楼市的城市分化态势在房地产企业上逐渐呈现。   2月24日晚,雅居乐地产控股有限公司(3383.HK,以下简称“雅居乐”)披露盈利警告,预期2015年股东应占溢利同比可能下降约70%,核心净利润将有可能下降约40%。   过往,雅居乐并未发布过此类警告。此前,另一家房企保利置业也发布了盈利预警。   另据路透社2月25日报道,雅居乐正筹措一笔33.15港元(4.30亿美元)的三年期贷款,资金用于再融资及运营资本。   在一二线城市火热,三四线城市遇冷的行情里,房企盈利状况出现分化,与此同时,国内融资环境的宽松让房企融资步伐加快,但风险也在积聚。   亏损房企多布局一线外城市   出现亏损的房企大部分都深耕二三线城市。   据雅居乐公告显示,公司出现亏损的原因主要有两个:平均售价较以往低,使毛利率下跌;2015年下半年人民币贬值导致汇兑损失。   雅居乐方面表示,公司收入几乎全部为人民币,而相当部分的借贷为美元及港币。截至2015年12月31日,预计净汇兑损失已达到11亿元。   据其此前公告估算,去年雅居乐全年累计预售金额为442.3亿元,累计预售建筑面积507万平方米,平均预售价8725元 平方米。其2014年的全年均价为9625元 平方米,而2013年全年均价为11577元 平方米。   根据雅居乐报告整理,除广州、南京等一线城市和热点二线城市外,公司主要土地储备分布于中山、惠州等三四线城市,在云南瑞丽、腾冲、西双版纳等城市亦有大量土储。   业内人士认为,去年销售均价大幅下滑,表明雅居乐采取了降价跑量策略。   雅居乐的业绩下滑不是个例。2月22日,保利置业也发布了盈利警告。公告显示,公司初步评估管理账目及现有资料,截至去年年底,公司拥有人应占溢利录得亏损,具体数据将于2016年3月底公布。   保利置业表示,亏损原因包括收入减少及销售毛利率下跌造成销售毛利减少;发展中物业及持作出售物业的减值亏损;人民币录得净汇兑亏损;投资物业重估收益减少;及财务费用增加等。   预计首亏额度最高的中华企业,预计亏损24-25亿元。   中华企业公告显示,公司布局的二三线城市房地产市场持续低迷,加上部分项目产品的市场契合度不理想,项目销售面临相当大的压力,采取了调整销售价格等措施,导致发生计提减值准备,增加业绩亏损预测数额。   2月23日,新世界中国公布截至去年12月31日的中期经营数据,在业绩期内,公司物业销售应占经营溢利为8.19亿港元,较去年同期下跌38.2%。   截至目前,已经披露2015年业绩的房地产行业沪深上市公司有5家,业绩均为增长;其他披露业绩预告的89家房地产公司中,24家亏损,另有21家预降,44家预增,净利润最大降幅同比下降达6138.19%。其中,扭亏为盈的有12家,由盈转亏则多达21家。   中原地产的统计数据同样不乐观。加上香港上市房企,截至2月4日,有78家上市房企公布2015年业绩预告。这些企业中,业绩预告为预盈的有38家,占比48.7%,另有15家企业预期亏损,25家企业预期利润减少。   中原地产首席分析师张大伟表示,虽然2015年房地产是复苏的一年,但对于房企来说,利润率降低成为普遍性现象,部分房企甚至在持续亏损。   他认为,从全国房地产市场看,一二线市场升温,库存降低,但很多三四线城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场即使在救市的情况下,依然有风险。   中小房企面临融资风险   利润下降让房企的资金流动性下降,不得不寻求更多资金。   据路透社消息,雅居乐筹措的33.15港元(4.30亿美元)三年期贷款,主要用于再融资及运营资本。该笔贷款将自签约后第21个月起分四次不等额偿还,第21个月时偿还本金10%,另外三次将自第24个月起每半年偿还一次,每次偿还本金的30%。   克而瑞研究中心数据显示,1月份海外融资额与上月大体持平,融资总量为268亿,其中绿城、新城、旭辉纷纷选择了美元银行贷款的方式来实现新债对旧债的置换。   但总体上,海外融资空间在收窄。受到2014年年末佳兆业债务违约事件影响,国内房企的国际信用评级降低,境外“找钱”难度在不断增加;同时美元升值和人民币贬值意味着境外融资成本上升,海外借债将付出更为高昂的代价。   而国内信贷环境的持续宽松,使更多房企融资偏好于国内。多家研究机构表示,至少在上半年,信贷依旧保持宽松状态。从2015年1月至2016年1月,克而瑞监测的108家房企公司债的发行规模为134笔,融资总量已达3270.8亿。   另据克而瑞监测,2016年1月108家房企已完成的公司债发行量就已达到675.7亿元,较2015年12月环比上升78.5%。   克而瑞研究员沈晓玲、俞倩倩认为,房企更倾向于以利率较低的公司债逐步置换成本较高的海外债。   通过加权平均法初步估算,这些企业月度的融资成本可以看出基本维持在5%左右。2016年1月更是有了明显降低,低至4.47%,从目前发债情况看,融资成本呈下降走势。   这种情况在2月份继续上演。2月以来,部分房企公布了2016年的公司债发行计划,例如世茂房地产拟发行200亿境内公司债券用于补充营运资金;金科股份拟非公开发行100亿元7年期公司债券。   尽管发债热潮将持续,但房企发债状况也明显分化。   受相关细则限制,发行人累计发行的公司债余额不超过最近一期净资产值(含少数股东权益)的40%,这使得大型房企能够拿到比中小房企更大的额度。   例如,31亿元的债权额度已逼近花样年的上限,而恒大目前发债规模已达400亿元。对于部分中小房企而言,不得不谋求新的融资方式。   而利率方面,部分房企凭借良好的声誉以及较强综合实力,在发行规模和发行成本方面均显示出优势,以房企普遍发行的五年期公司债为例,有国资背景的保利地产在2016年1月一笔25亿元债务发行利率仅为2.95%,而阳光100的10亿元公司债融资成本却高达7.95%。   此外,借债持续增加,考验房企运营能力。随着房地产行业进入“白银时代”,房企利润空间逐渐收窄,提前布局一线城市和热门二线城市的房企凭借市场火热,交易量得到保证,而布局其它城市的房企依旧面临交易困境。   在这样的背景下,克而瑞认为,中小房企借债增加如同一把双刃剑,究竟是通过再融资获得更多资金,以创造更大收益,还是债台高筑面临信用危机,将成为这些房企的考验。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: