现在想从一度疯狂的楼市中获取丰盛的投资回报 德超市持刀袭击案 舒淇正面否认婚变

郑州开盘即售罄情况不复存在 楼市变成这般模样河南商报·大河客户端记者 邓飞在经历了烈火炙烤后,冷却下来的郑州房地产市场发生了什么变化?市场预期如何?现状:“开盘即售罄”的情况不复存在,市场趋稳周末售楼部是否热闹最能反映楼市的冷热。上周末,位于郑州市惠济区大河路沿线附近的一个住宅楼盘新开三栋楼,当天去化约七成,与七八月份的“开盘即售罄”相差甚远。市民小郑就是当天去该楼盘购房的其中一员,他经历了前几个月的观望后,终于等来了他想象中的“市场低谷”。“开盘时场面没有以前疯狂,该选房时就选房,该签字时就签字,没有人拉着你着急忙慌地跑。”小郑说,即便如此,考虑到配套问题,他当天还是没有买。近日,河南商报记者在探访中发现,小郑所描述的这种市场的“淡定”,在10月份表现得比较明显。记者曾于国庆假期探盘时了解到,“房托”们甚至跑到竞争对手的售楼部“截留”客户,但是,现在,开盘的数量下降了,客户也少了,“房托”的生意更是一落千丈。9月份还四处找关系留房、多个项目“广撒网”式排号买房的购房者,到了10月份则淡定了许多,更多的是综合衡量房企品牌、楼盘品质、教育、配套、交通等多方面因素对比选择。很多置业顾问也相对“清闲”了下来,拓客阵地又回到手机上来。据克而瑞郑州机构监测,10月份,郑州市区商品住宅成交量约为90.45万平方米(不包括国庆假期),低于9月份的134.1万平方米,成交均价超过1万元 平方米,涨速趋缓。这和国家统计局公布的数据有所吻合,即郑州房价10月份前半个月涨幅4.3%,这比9月份的涨幅减少了3.3个百分点。分析:郑州房价有所透支调控引导市场预期10月份的郑州“双限”调控政策发力后,开发商的推盘节奏也有所放缓,昔日频出的“地王”所引发的“蝴蝶效应”开始有了另一种展现。郑州市有关部门一位负责人称,为维护郑州市房地产市场的健康发展,郑州此轮调控分别从土地供应、地价限制、购房限制、秩序整顿以及信贷政策的调整等方面着手,多管齐下,调控重点也偏向于结构调控,从供给侧的角度促进市场发展。郑州资深地产人士李涛分析道,这轮楼市上涨的速度超出所有地产从业人员的想象,已透支了近两年的上涨空间。在上涨的过程中,投资客购房比例远远不及传说中的50%,推高房价的更多的是恐慌的刚需和改善性客户。“价格飞涨时,很多投资客拿着现金在各个售楼部选择和犹豫,已经错失了很多投资时机。现在想从一度疯狂的楼市中获取丰盛的投资回报,已不可能了。然而,如果手中有闲置现金,长期来看楼市还是有投资空间的。”他这样建议。另据部分业内人士分析,10月这一轮调控,主要遏制了市场投机需求和投资需求,在一定程度上也对改善性需求有所影响,最主要的是影响到了购房者的预期,楼市回归理性是必然结果。观点争鸣房价以后是向上还是向下?就全国范围的市场来说,此轮收紧调控的主要目的是“去投资化”,因此各个城市根据自身的实际情况,分别出台了程度不同的限购政策。限购政策有利于抑制房地产投机行为,为部分城市的楼市过热现象降温。——亚豪机构市场总监郭毅如果未来信贷全面收紧,房地产市场将告别价格快速上涨的时代。——中原地产首席分析师张大伟郑州刚需仍然是市场主力,现阶段房价大幅上涨的可能性不大,但出现暴跌的可能性更没有。经过几个月的疯狂,当前郑州市场可售房源减少,由于某些开发商违规预售和价格虚高导致客户退房,开发商会理性地面对市场,适时推出促销方案,客户可结合自己的能力和需求,理性选择适合自己的房子。——郑州资深地产人士李涛相关的主题文章: